Kaavoitus

Kaavoitus on yhteisen elinympäristömme suunnittelua – sitä, miten rakennamme viihtyisää, toimivaa ja kestävää arkea meille kaikille. Kaavoituksen avulla luodaan puitteita hyvälle asuinympäristölle, elinvoimaiselle yrittäjyydelle ja vihreämpään tulevaisuuteen tähtäävälle kehitykselle. Sen tehtävänä on mahdollistaa ihmisläheinen ympäristö, jossa luonto ja yhteisöllisyys kulkevat luontevasti osana jokapäiväistä elämää.

Maankäytön suunnittelun yleinen ohjaus perustuu maankäyttö- ja rakennuslakiin, ja sitä ohjaavat myös valtioneuvoston laatimat valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT). Siihen vaikuttavat myös esimerkiksi kuntien ja alueiden suunnitelmat, kunnan maapolitiikka sekä rakennusjärjestys.

Suunnittelun pitää olla avointa, ja kuntalaisilla on oikeus osallistua ja vaikuttaa suunnitelmiin. Suunnittelussa huomioidaan myös luonnon ja kulttuuriympäristön arvot.

Kaavat

Kaavoitusjärjestelmään sisältyy kolme eri kaavatasoa: maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava.

Maakuntakaava

Maakuntakaava on koko maakunnan yhteinen suunnitelma siitä, miten eri alueita käytetään tulevaisuudessa. Siinä määritellään esimerkiksi asumisen, teollisuuden, liikenteen ja luonnonsuojelun päälinjat kartalla yleisellä tasolla.

Kemin alueella on voimassa Länsi-Lapin maakuntakaava, jonka on laatinut Lapin liitto. Maakuntakaava ohjaa tarkempaa kaavoitusta ja auttaa suunnittelemaan alueiden kehittämistä koko Länsi-Lapin alueella.

Yleiskaava

Yleiskaava on kunnan suunnitelma siitä, mihin eri toiminnot sijoittuvat tulevaisuudessa. Siinä päätetään esimerkiksi, missä ovat asuinalueet, työpaikat, tiet ja muut tärkeät alueet.

Kemissä yleiskaava koostuu useista osayleiskaavoista, jotka yhdessä kattavat koko kaupungin alueen. Yleiskaavan valmistelusta vastaa Kemin kaupunginhallitus, ja sen hyväksyy Kemin kaupunginvaltuusto. Yleiskaava ohjaa tarkempaa asemakaavoitusta.

Asemakaava

Asemakaava on tarkin suunnitelma alueen käytöstä. Se kertoo, mitä alueelle saa rakentaa, mihin rakennukset tulevat ja millaisia ne voivat olla. Kaavassa päätetään myös, mitä alueella säilytetään.

Asemakaavan valmistelusta vastaa elinvoimalautakunta, ja sen hyväksyy yleensä kaupunginvaltuusto. Pienet ja vähäiset kaavamuutokset voi hyväksyä myös elinvoimalautakunta.

Asemakaavamuutoksen hakeminen

Tontin omistaja tai haltija voi hakea asemakaavan muutosta. Ennen hakemuksen tekemistä kannattaa ottaa yhteyttä kaupungin asemakaavoittajaan. Saat samalla tietoa muutoksen hinnasta, aikataulusta ja muista käytännön asioista.

Kaupunki arvioi aina erikseen, voidaanko asemakaavaa muuttaa. Hakija maksaa kaavamuutoksen valmistelun kustannukset kaupungin taksan mukaan.

Päätöksen kaavamuutoksen aloittamisesta tai hakemuksen hylkäämisestä tekee kaupunginhallitus.

Hakemuksen voi tehdä valmiilla lomakkeella tai vapaamuotoisesti, kunhan siinä ovat samat tiedot kuin lomakkeessa. Lähetä hakemus liitteineen Kemin kaupungin elinvoimatoimialan kirjaamoon osoitteeseen Valtakatu 26, 94100 Kemi tai sähköpostilla osoitteeseen elinvoima@kemi.fi .

Suunnittelun käynnistyessä kaavasta laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa kerrotaan kaavan osalliset, osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyt, tavoitteet sekä alustava aikataulu.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnosmateriaali sekä kaavaehdotusmateriaali ovat vuorollaan nähtävillä 14-30 vuorokautta kaavan vaikutusten merkittävyydestä riippuen, minkä aikana kuntalaisilla on mahdollisuus esittää materiaaleista mielipiteensä joko suullisesti tai kirjallisesti (ehdotusta koskevat muistutukset aina kirjallisena). Nähtävilläoloista ilmoitetaan paikallisessa sanomalehdessä, kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä kotisivuilla. Kaava-aineistot ovat nähtävillä kaupungintalon 4. kerroksen ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla osoitteessa: www.kemi.fi/asuminen-ja ymparisto/rakentaminen-ja-ymparisto/kaavoitus/vireilla/.

Kirjalliset mielipiteet / muistutukset toimitetaan osoitteeseen:
Kemin kaupunki, Elinvoimatoimiala / Maankäyttö, kaavoitus ja asumisen palvelut (4. kerros), Valtakatu 26, 94100 Kemi tai sähköpostitse: elinvoima@kemi.fi